Das Mehrfamilienhaus in der Gibitzenhofstraße 16A, 90443 Nürnberg, präsentiert sich als teilrenoviertes Objekt mit neun Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Errichtet im Jahr 1955, umfasst das Gebäude fünf Geschosse und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 510 m² auf einem 220 m² großen Grundstück. Mit einer durchschnittlichen Einheitsgröße von ca. 58 m², sind die Wohnungen nicht nur gepflegt, sondern zwei davon wurden auch kürzlich renoviert.
Die Lage des Objekts in Nürnberg, dem Zentrum der bevölkerungsreichen und wirtschaftsstarken Metropolregion mit rund 36 Millionen Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität und Zugang zu einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten, kulturellen Einrichtungen sowie einer Vielzahl wissenschaftlicher Institutionen und namhafter Unternehmen.
Die Gibitzenhofstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl regional als auch überregional, über den ÖPNV und die Autobahn A73 aus. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht einen einfachen Zugang zu Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten weit über den täglichen Bedarf hinaus. Eine gute Nahversorgung wird durch Supermärkte, Restaurants, Bars sowie Ärzte und Apotheken im fußläufigen Umfeld gewährleistet.
Investment-Highlights des teilrenovierten Mehrfamilienhauses umfassen neben der zentralen Lage und exzellenten Verkehrsanbindung, eine gute Vermietbarkeit aufgrund der praktischen Durchschnittsgröße der Wohneinheiten von rund 50 m². Besonders hervorzuheben ist das enorme Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei den renovierten Einheiten.
Der Kaufpreis für diese Immobilie ist mit 1.495.000 Euro angesetzt, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Kaufnebenkosten beinhalten eine Maklercourtage von 44.476,25 Euro, Grunderwerbssteuer von 52.325 Euro und Notarkosten von 22.425 Euro.
Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus in der Gibitzenhofstraße in Nürnberg eine solide Investmentmöglichkeit mit Mietsteigerungspotenzial, zentraler Lage und einer exzellenten Infrastruktur, ideal für Investoren, die nach einer Immobilie mit hoher Lebensqualität und starkem wirtschaftlichem Umfeld suchen.
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