Das teilrenovierte Wohn- und Geschäftshaus in der Schützenstraße 21, 90513 Zirndorf, bietet eine spannende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. Mit fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten auf drei Geschossen erstreckt sich die vermietbare Fläche über ca. 447 m² auf einem Grundstück von ca. 300 m². Die Wohnungen verfügen über eine durchschnittliche Größe von ca. 64 m², was eine hohe Nachfrage bei Neuvermietungen verspricht.
Das Gebäude, errichtet im Jahr 1891 und teilrenoviert, bietet eine Jahresnettokaltmiete von SOLL ca. 49.632 Euro, wobei der Verkäufer die Soll-Miete p.a. über drei Jahre garantiert. Die durchschnittliche Miete liegt bei ca. 925 €/m². Mit einer Gasheizung ausgestattet und nicht unter Denkmalschutz stehend, wird das Objekt zu einem Kaufpreis von 975.000 Euro angeboten, was eine attraktive Rendite von 56 % darstellt.
Zirndorf befindet sich in der Metropolregion Nürnberg, einer der bevölkerungsreichsten und wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands, und bietet eine hohe Wohnqualität durch gelungene Neuentwicklungen und eine hervorragende Infrastruktur. Die Mikrolage des Hauses garantiert eine exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zu vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur.
Investment-Highlights dieses Objekts sind die sehr zentrale Lage mit hervorragender Anbindung und die kompakten Wohnflächen, die eine hohe Nachfrage garantieren. Die Kaufnebenkosten beinhalten eine Maklercourtage von 29.006,25 Euro, Grunderwerbssteuer von 34.125 Euro und Notarkosten von 14.625 Euro.
Zusammenfassend bietet das teilrenovierte Wohn- und Geschäftshaus in Zirndorf eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt mit solider Rendite und Potenzial für Wertsteigerungen in einer gefragten Lage suchen.
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