Das Mehrfamilienhaus in der Höfener Straße 22, 90763 Fürth, stellt eine besondere Immobiliengelegenheit mit 12 Wohnungen in der Innenstadt von Fürth dar. Errichtet im Jahr 1903 und unter Denkmalschutz stehend, bietet das Gebäude eine vermietbare Fläche von ca. 712 m² auf einem Grundstück von ca. 385 m². Die Wohnungen haben eine durchschnittliche Größe von ca. 59 m² und der Zustand des Hauses ist als teilweise renoviert beschrieben, wobei ein Renovierungsstau verneint wird.
Das Objekt erzielt eine Jahresnettokaltmiete von IST ca. 81.200 Euro, mit einem SOLL-Wert von ca. 91.500 Euro, den der Verkäufer über eine Laufzeit von drei Jahren garantiert. Die Mieten liegen durchschnittlich bei ca. 950 €/m². Zum Verkauf steht das Haus für 1.795.000 Euro, was eine attraktive Rendite von 51 % darstellt.
Fürth, als Teil der Metropolregion Nürnberg mit rund 36 Millionen Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität und hat sich zu einem begehrten Wohnort entwickelt. Die Mikrolage des Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung, ausgezeichnete ÖPNV- und Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus. Die U-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar, ebenso wie das Phönix Center, der Stadtpark und das Wiesengrundgebiet.
Investment-Highlights dieses Objekts sind die vielfältigen Renovierungen, die zentrale Lage nahe der Fürther Innenstadt und die gute Vermietbarkeit der 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Die Kaufnebenkosten umfassen eine Maklercourtage von 53.401,25 Euro, Grunderwerbssteuer von 62.825 Euro und Notarkosten von 26.925 Euro.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus in der Höfener Straße eine attraktive Investmentchance in einer dynamischen und wachsenden Stadtregion, ideal für Investoren, die Wert auf historische Bausubstanz in Verbindung mit modernem Wohnkomfort legen.
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