Das Mehrfamilienhaus in der Schwabacher Straße 147, 90763 Fürth, ist eine attraktive Immobilieninvestition, die zehn Wohnungen und eine Gewerbeeinheit umfasst. Das teilweise renovierte Objekt, errichtet in den Jahren 1912/13 und unter Denkmalschutz stehend, bietet eine vermietbare Fläche von ca. 1.300 m² auf einem Grundstück von ca. 720 m². Die durchschnittliche Einheitsgröße liegt bei ca. 105 m², was großzügige Wohnräume verspricht.
Das Gebäude erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von IST ca. 122.000 Euro, mit einem potenziellen SOLL-Wert von ca. 165.680 Euro, den der Verkäufer über eine Laufzeit von drei Jahren garantiert. Die durchschnittliche Miete liegt bei ca. 860 €/m². Zum Verkauf steht das Haus für 2.800.000 Euro, was eine attraktive Rendite von 59 % darstellt.
Fürth, als Teil der Metropolregion Nürnberg mit rund 36 Millionen Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität und hat sich zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsstandort entwickelt. Die Mikrolage des Hauses zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung und Verkehrsanbindung aus. Zudem ist die Fürther Innenstadt schnell erreichbar, was das Objekt besonders attraktiv für Mieter macht.
Investment-Highlights dieses Objekts umfassen die vielfältigen Renovierungen, die zentrale Lage nahe der Fürther Innenstadt, einen bonitätsstarken Gewerbeankermieter und die Möglichkeit einer Baureserve für ca. 1.000 m² BGF auf einem zweiten Flurstück. Diese Baureserve bietet Potenzial für eine erzielbare Miete von ca. 140.000 € p.a. für einen Neubau.
Die Kaufnebenkosten beinhalten eine Maklercourtage von 83.300 Euro, Grunderwerbssteuer von 98.000 Euro und Notarkosten von 42.000 Euro.
Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in der Schwabacher Straße eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial und starker Rendite in einer gefragten Lage suchen.
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