Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten

Das Objekt erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von IST ca. 64.444 Euro, mit einem potenziellen SOLL-Wert von ca. 83.244 Euro, wobei der Verkäufer die Miete über eine Laufzeit von drei Jahren garantiert. Die Durchschnittsmiete liegt bei ca. 967 €/m². Die Heizungsversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen, Gaseinzelöfen und Nachtspeicheröfen. Zum Verkauf steht das Haus für 1.400.000 Euro, was eine attraktive Rendite von 56 % darstellt.

Die Makrolage Nürnbergs, als Teil der Metropolregion mit rund 36 Millionen Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität und ist bekannt für ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Die Mikrolage in Nürnberg-Steinbühl garantiert eine exzellente Verkehrsanbindung und Nähe zur belebten Innenstadt, weniger als einen Kilometer Luftlinie entfernt. Eine hervorragende Infrastruktur wird durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung unterstützt.

Investment-Highlights dieses Mehrfamilienhauses umfassen die solide Bausubstanz, die bereits vorliegende Entwurfsplanung für einen Dachgeschossausbau und die Einbeziehung der Renovierungskosten für eine leere Wohneinheit. Die Wohnungen bieten mit Größen zwischen 45 und 72 m² eine gute Vermietbarkeit.

Die Kaufnebenkosten beinhalten eine Maklercourtage von 41.650 Euro, Grunderwerbssteuer von 49.000 Euro und Notarkosten von 21.000 Euro.

Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus in der Landgrabenstraße eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit hohem Potenzial in einer zentralen Lage Nürnbergs suchen, kombiniert mit der Möglichkeit, durch Renovierungen und Dachgeschossausbau die Rendite weiter zu steigern.