Das Mehrfamilienhaus in der Georg-Beck-Straße 2, 90552 Röthenbach an der Pegnitz, stellt eine attraktive Immobilie aus dem Jahr 1976 dar, die sich durch eine gepflegte Struktur und eine solide Investitionsmöglichkeit auszeichnet. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 453 m², verteilt auf 10 Wohneinheiten auf drei Geschossen, bietet das Gebäude eine durchschnittliche Wohnungsgröße von etwa 45 m². Das Grundstück umfasst ca. 666 m².
Das Objekt generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 53.900 Euro, wobei der Verkäufer die Miete pro Jahr über einen Zeitraum von drei Jahren garantiert. Die Ist- und Soll-Mieten liegen durchschnittlich bei ca. 860 €/m² bzw. ca. 900 €/m². Die Heizung des Gebäudes wurde 2019 auf eine Gasheizung umgestellt, was auf einen fehlenden Instandhaltungsstau hinweist. Der Kaufpreis für diese Immobilie ist mit 1.030.000 Euro angesetzt.
Röthenbach an der Pegnitz befindet sich in der Metropolregion Nürnberg, einer der bevölkerungsreichsten und wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Die Mikrolage des Objekts überzeugt durch eine gute Nahversorgung, medizinische Versorgungsangebote und Freizeitmöglichkeiten. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) sowie die Nähe zu zentralen Arbeitsplätzen und umliegenden Gewerbegebieten machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Investment-Highlights umfassen die solide Baustruktur aus dem Jahr 1976, gepflegte Wohneinheiten ohne Instandhaltungsstau und die moderne Gasheizung. Nebenkosten für den Kauf inkludieren eine Maklercourtage von 30.642,50 Euro, Grunderwerbssteuer von 36.050 Euro und Notarkosten von 15.450 Euro.
Dieses Mehrfamilienhaus repräsentiert somit eine attraktive Anlageoption für Investoren, die Wert auf eine solide Substanz, nachhaltige Mieteinnahmen und eine attraktive Lage legen.
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